【合併】土地家屋調査士 総合ｽﾚ23番【合体】

1 ：名無し検定１級さん：2007/09/04(火) 09:03:08

たてました


前スレ
http://same.u.la/test/r.so/school7.2ch.net/lic/1181085667/l10

662 ：名無し検定１級さん：2008/04/18(金) 21:04:09

お尋ねします。
調査士事務所で働くことになりそうですけど格好は作業着でＯＫ？
内勤のときはスーツ着ることになるのかな？

663 ：名無し検定１級さん：2008/04/18(金) 22:05:20

>>662
立会いは着物がいいよ
隣接お年よりには敬意を払わなきゃ

664 ：名無し検定１級さん：2008/04/22(火) 09:33:19

sage

665 ：名無し検定１級さん：2008/04/22(火) 23:10:20

>専属で利益確保されてる方は一握りではないでしょうか。

ええええええええええええええええええええええええええええええええ！？

んなこたーない。

666 ：名無し検定１級さん：2008/04/23(水) 21:04:25

まあ少なくとも、私は嘘はついてませんよ。　
商売に安定や絶対などありえません。　

しかし予備校は儲かります。

667 ：名無し検定１級さん：2008/04/23(水) 22:43:11

初心者ですみませんが質問させてください。
お仕事はどういうときに舞い込むものなのでしょうか？
土地の売買時は司法書士さんの出番ですか？

668 ：名無し検定１級さん：2008/04/23(水) 23:25:56

土地の売買は不動産業が絡んでいます。書士は登記です。

669 ：名無し検定１級さん：2008/04/23(水) 23:33:19

仕事は自分でとるものです。
司書士は、物の売買締結時第三者に所有権を証明できる登記などで絡みます。　
しかし簡易的なことであれば、物を購入された方が自分ですればよいかと…

670 ：名無し検定１級さん：2008/04/24(木) 00:16:25

>>662
現場行く時もネクタイして、その上から作業着
着るんだよ。
これからの時期はツライぞ

671 ：667：2008/04/24(木) 00:58:04

すみません質問の仕方が悪かったですね・・。

土地を計るという業務がどういう場面で必要に
なるのかがいまいち分からないのです。
地図とどうも現実の土地が違う様子な時？

672 ：名無し検定１級さん：2008/04/24(木) 01:52:24

土地売却に伴い、具体的な値段を査定する場合や、あなたが言われたように境界が曖昧な場合などです。　
代々相続されてる土地などは、土地境界確定成果簿がない場合が多いので。
私は、業種の違う商売人なので、調査士の方具体的に答えてあげてください。

673 ：名無し検定１級さん：2008/04/25(金) 15:10:06

いえ、貴方がおっしゃるとおりで概ね間違いございません

674 ：名無し検定１級さん：2008/04/30(水) 23:51:09

立ち会いでキチガイに捕まって罵られるんだよ！
楽しいぞ！

675 ：６６２：2008/05/07(水) 10:24:54

>>670さんありがとう。
暑くても頑張ってみます。

676 ：名無し検定１級さん：2008/05/07(水) 22:47:57

こんなメールが来たよ。

さすが我が県会は最高だよ

戸籍謄本等職務上請求書使用簿及び職務上請求書記載例について
時下 ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
総務部にて新様式で戸籍謄本等を請求する際の記載例及び職務上請求書使用簿の記載
例についてまとめましたので、記載例を添付のうえ、ご通知いたします。
添付のものはあくまでも記載例であり、必ずしもこのように記載しなければならないも
のではありません。しかし職務上請求書は、受任している事件又は事務に関する業務を
遂行するために必要がある場合にのみ、その使用が認められるものです。よって、請
求に当たっては「業務を遂行するために必要がある」ことを具体的に、かつ不実記載
をしないことが求められます。また、窓口において記載内容等の説明を求められた際
には誠実にご回答ください。
なお、職務上請求書使用簿について、年計表集計時に本会へ写しをご提出いただいてい
ますが、この使用簿はあくまでも使用控です。ご自身が理解できれば十分ではありますが、
職務上請求書の盗難、紛失又は毀損等があった場合でも記録が残るという意味で、詳細
にわかりやすく記載されることが望ましいと考えます。
以上のことに留意され、適正な管理・使用を心がけていただきますよう、お願いい
たします。
※ 今回お送りした記載例は総務部で検討した、福岡独自のものです。職務上請求書記
載例については日調連でも検討されており、後日、日調連より記載例が届き次第、
総務部でも検討し、改めてお知らせする予定にしています。
※ 支部長におかれましては、業務ご多忙の折、誠に恐縮に存じますが、貴支部所属の
メール未登録会員の皆様には、適宜の方法で周知していただきますようお願い申し
上げます。

677 ：名無し検定１級さん：2008/05/07(水) 22:48:50

住民票も戸籍謄本もOKだって

丁　四郎から、丁所有の☆☆市☆☆町１番の土地の境界確定測量等を依頼され、法務局で隣
地所有者を調査し、境界立会いをお願いしたところ、隣接地所有者の一人である庚　六郎氏
と連絡がとれず郵便物も宛名不在で返送された経緯にある。そこで、境界の確定のための境
界の立会をもとめるために庚　六郎氏の住所を確認したく、住民票（または戸籍の附票）を
取得したい。


甲　太郎から、甲所有の○○市○○町１番の土地の土地分筆登記を依頼されたが、土地所有
者が甲　一郎（甲　太郎の父）名義になっており、甲　一郎の相続人を特定するため戸籍・
除籍謄本が必要となった。しかし、甲　太郎が多忙のため（又は体調不良のため）、甲　太
郎より戸籍・除籍謄本の取得についても依頼をうけた。なお、取得した戸籍・除籍謄本は、
福岡法務局○○支局へ土地分筆登記の添付書類として提出する。

678 ：名無し検定１級さん：2008/05/07(水) 22:50:07

福岡県会スゴイなあ

英断だな

679 ：名無し検定１級さん：2008/05/09(金) 22:58:15

アホなだけだろ

680 ：たぬき：2008/05/15(木) 01:16:25

自宅新築の時 親の兄弟より隣接する土地を譲渡され近所の司法書士に名義変更依頼したら 調査士となのるｵｯｻﾝが近所中の人呼びだして 各隣地の境界を質問攻にして杭打ち込みやがった。その後司法書士の報酬27000円調査士210000円 ﾎﾞｯﾀｸﾘやがった どうゆう事なの？

681 ：たぬき：2008/05/15(木) 01:38:26

[追伸] 調査士の報酬が高すぎると感じ ネット検索してたら ここにたどり着いた。本当にこの報酬210000円は不当利益に当たらないのか 疑問である 我が家の土地は複雑であり4世帯と隣接しておりかつ ど田舎で斜面もあり所有者が特定できない面積もあり[続く]

682 ：たぬき：2008/05/15(木) 01:45:19

[追伸] 結局我が家広くなったのだが 調査士にあの土地はなんだったのか質問したところ あぁ〜まぁ あれは天皇陛下の土地だったかなってぬかしやがったありえん？これは実際ありえるのか？理解できません

683 ：名無し検定１級さん：2008/05/15(木) 07:45:57

>>682
法務局に電話して苦情を言うといいよ！
懲戒処分になるからｗ
うまくいけば２１万もどってくるかも

684 ：名無し検定１級さん：2008/05/15(木) 16:35:28

いやいや、騙されたんなら警察に電話した方がいいよ。

685 ：名無し検定１級さん：2008/05/16(金) 17:40:54

21万て安くないか？境界確定でしょ？
まじめにやれば４０万くらいもらうけどな
田舎は安いのか

686 ：名無し検定１級さん：2008/05/16(金) 18:11:25

まずは改行するか
句読点をいれてくれ

687 ：調査士：2008/05/16(金) 21:56:31

境界確認して２１万はあきらかに安いですね。６８５の言うとおり４０万近く通常は
かかります。
ボッタクリではないです。
仕事の中身を考えてください。
�@法務局、市役所等の資料調査
�A現地の測量
�B測量結果と資料の照合
�C立会作業
�D境界杭の打設
�E境界承諾書への押印
だいたい１ヶ月近く日数がかかります。
→これらの作業結果（杭や承諾書）は半永久に残り、後々なにか問題が
あった場合、裁判所への出頭を命ぜられたり訴えられたりします。

この中身を考えると２１万は安いと思います。

但し、その調査士は仕事に取り掛かる前に見積書をだすべきでしたね。
調査士は司法書士と違って報酬額が非常に高いので、私はあらかじめ見積書をだして
了解を得てから仕事にとりかかっています。

688 ：名無し検定１級さん：2008/05/16(金) 22:02:09

釣りにマジレス乙

689 ：名無し検定１級さん：2008/05/16(金) 23:32:06

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　　ｌ/彡三;j , . - ' '　　 , 　 :._,,..-―‐‐､ヾ;三j
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690 ：名無し検定１級さん：2008/05/17(土) 00:16:35

>>689
おすぎさん。お早うございます。

691 ：名無し検定１級さん：2008/05/17(土) 20:33:30

所有権を売買により移転する場合、特別な条件等がなければ
大体いくらぐらいで出来ますか？
それと期間はどの位掛かりますでしょうか？

692 ：名無し検定１級さん：2008/05/17(土) 21:08:55

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　　あばばばばばばばばばば
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|
　/　/　 　( _●_)　 ミ/　　　∩―−、
.（　　ヽ　　|∪|　　／ 　　　／　(ﾟ)　､_ ｀ヽ
　＼　　　 ヽノ　/ 　　　 　/　　(　●　 (ﾟ) |つ
　 /　　　　　　/　　 　　　|　　(入__,,ノ　　 ミ　　　あばばっあびゃばびゃばば
　|　　　　　　 / 　　 　　　､　(＿／　　　 ノ
　|　　／＼　＼ 　　 　　　＼＿＿＿　ノﾞ ─――､
　|　/　　　 )　 )　　　　　　　／＼ 　　　　　　＿　　ヽ
　∪　　　 （　 ＼　　　　（⌒0　／＼　　　　　ヽ （＿ﾉ
　　　　　　 ＼,,＿）　　　 ｀ヽノ　　　/　　､　　　）O
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693 ：名無し検定１級さん：2008/05/19(月) 19:00:07

>691
ヒント：登録免許税・司法書士

694 ：名無し検定１級さん：2008/05/19(月) 19:47:52

ＵＲ賃貸住宅、全体の６割超が未登記

　独立行政法人・都市再生機構のＵＲ賃貸住宅、いわゆる旧公団住宅であきれた違法行為が発覚しました。
全体の６割を超える全国１万棟以上で、建物の不動産登記がされていないことがＪＮＮの取材でわかりました。
　大阪市都島区の４万２０００平方メートルの敷地に立ち並ぶ１２棟の建物。独立行政法人・都市再生機構の
ＵＲ賃貸住宅です。しかし、登記簿を見ると、これらの建物は存在せず、すでに取り壊された電話交換所だけが
あることになっています。
　また、大阪市内の別のマンションも・・・。こちらは大阪市此花区の３１階建てのタワーマンションなんですが、
この建物も不動産登記はなされていませんでした。さらに、横浜市のこの団地も、実際は１４階建てですが、
登記上は建て替え前の５階建てのままです。
　機構によると、このように登記がされていない建物は、全国のＵＲ賃貸住宅およそ１万７０００棟のうち、６割に
当たる１万棟当たりに上ることがＪＮＮの取材でわかりました。法律では、建築後１月以内に所在地などを登記
することが義務づけられていて、怠れば１０万円以下の科料が科されます。
　「（機構が）必要性を認識していなかったと思う。厳密な意味で言えば法令違反」（京都産業大学・不動産法　村田博史 教授）
　「法律の趣旨から好ましくないので、早期に是正する」（国土交通省　峰久幸義 事務次官）
　都市再生機構は違法状態であることを認め、「所有権を争う可能性がないので登記をしていなかった。固定資産税
は適正に支払っている」と話していますが、果たしてそれは事実なのか、早急な調査が求められます。（19日18:07）

ttp://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3856155.html

695 ：名無し検定１級さん：2008/05/19(月) 19:52:04

>>694
ボキの時代が来たぽ
初区分ぽ。ワクワキするぽ。

696 ：名無し検定１級さん：2008/05/20(火) 11:35:02

>695
賃貸だろ？
区分にはしないんじゃないか？

つか、
>全国のＵＲ賃貸住宅およそ１万７０００棟
って、マジで？
「戸」じゃなくて「棟」でそんなにあんの？？

697 ：名無し検定１級さん：2008/05/20(火) 15:51:07

ＵＲ賃貸住宅、１万棟超が未登記

　都市再生機構（ＵＲ、横浜市）の賃貸集合住宅が不動産登記法で義務付けられている建物登記が
されていないことが１９日、わかった。ＵＲによると賃貸住宅は全国に約１万７４００棟あり、うち６割の
約１万６００棟が未登記だという。ＵＲは単独所有する物件について、権利を明示する必要がなく、
登記する必要性を認識していなかったとしている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080520-00000069-san-soci

698 ：名無し検定１級さん：2008/05/20(火) 15:52:34

一棟10万円でも10億円か．．．URの賃貸住宅は古いのが多いから、もう少し欲しいな。

699 ：名無し検定１級さん：2008/05/21(水) 12:01:11

みなさん登録の時は入会金等トータルでいくら払いましたか？
私の所属している調査士会は50万必要(会館負担金10万＋会債10万込み)だったんです。
こんな事件があったのが気になる…
ttp://plaza.rakuten.co.jp/honestyshimabara/diary/200803100004/

700 ：名無し検定１級さん：2008/05/22(木) 10:26:33

ウシャさん　かわいそうぽ

701 ：名無し検定１級さん：2008/05/30(金) 22:16:17

３ヶ月勉強して合格するのはむずい？

702 ：名無し検定１級さん：2008/05/31(土) 08:18:16

表題未登記建物につき代位で登記するには
どうしたらよいでしょうか？

703 ：名無し検定１級さん：2008/05/31(土) 14:01:08

　V
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　　　　　　　 ))(:::::::::::::::::::::::::(:::):::::::::::::::::(:::):　::::::::::::::＼〜
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::::::::::::::::))）
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　　　　　　(（:::::::::::::::./　彡　　ﾉ 自　ﾉ　　::　彡:/)):::::::):） 　　 ぷ〜〜ん
　　　　　　（::::::::::/ ミミミミミミミ.大彡彡彡彡彡　 :::::::::::）　　　〜
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704 ：名無し検定１級さん：2008/05/31(土) 14:07:36

>>702
その法の定むる処に従いこれを行う

705 ：名無し検定１級さん：2008/06/01(日) 22:18:09

女の肛門は臭くてじめじめねっとりぬとぬと、男が責任持って管理してやるしかない。

706 ：名無し検定１級さん：2008/06/02(月) 21:45:51

頭が小さいと思ってるやつは亀頭オナニーしろ。

おれがやってた方法をおしえてやろう。実際に筋力アップに繋がる方法でチンポにも効果がある。
100均なんかで売ってる女の髪留め用のゴムの太いやつ使ってきて根元縛る。
完全にはだめだ。7割くらいの力で縛ってくれ。ケツに力入れたら亀頭が膨れるレベルだ。
これで亀頭オナニー30分。ずっとつづけるとまったくイかないから、それすぎたら普通に亀頭オナニー。
これで亀頭がマジででかくなる。皮もひっかかるようになってムケっぱなしになるしいいことずくめだ。
しかし注意してほしいのは縛り方をきつくしないようにな。血のめぐりを完全にとめないように。
ゴムの力よりケツの踏ん張り力がすこしかつくらいがちょうどいい


ではがんばってくれ。

707 ：名無し検定１級さん：2008/06/14(土) 17:14:00

知人の男性殺害　男を逮捕　姫路　土地境界めぐりトラブル

　１３日午後１０時ごろ、兵庫県姫路市飾磨区山崎の英賀保駅前交番に、「知人を殺した」と男が出頭。乗ってきた乗用車の
車内には男性の遺体があり、兵庫県警飾磨署は殺人容疑で男を逮捕した。

　逮捕されたのは、姫路市広畑区高浜町、無職、山田巌容疑者（５６）。調べでは、山田容疑者は１２日午後２時ごろ、同市
飾磨区山崎の民家で、近くに住む無職、須賀清さん（８０）を鈍器のようなものを使い撲殺した疑い。

　殺害場所の民家は山田容疑者の母経営の駐輪場と隣接しており、「隣に土地を所有していた須賀さんと、土地の境界を
めぐって口論となりやった」などと供述しているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080614-00000119-san-soci

708 ：名無し検定１級さん：2008/06/14(土) 23:19:29

調査士も殺されかねないな･･･

709 ：名無し検定１級さん：2008/06/25(水) 09:39:49

みんな「ぽ」のほうにいってしまって誰も書かないなあ。
暇だわ！

710 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 22:56:33

行政書士の勘違い

第一条の三 （非独占業務）　
一 　前条の規定により行政書士が作成することができる官公署に提出する書類を官公署に提出する「手続について代理すること。」
二 　前条の規定により行政書士が作成することができる契約その他に関する書類を「代理人として作成すること。」
間違いなく「申請手続きの代理を業とすること 」「代理人として作成することを業とすること」は行書以外でもできます。
従来の代書き にて不動産業者等が書いて申請代理も当然問題なし。
行政書士のホームページは過大すぎる。まるで行政書士の独占業務の様な表現！
平成１７年８月３１日　日行連発第４０４号新潟県行政書士会会長宛　日本行政書士会連合会会長回答
「法第一条の三第一号に規定されている業務は行政書士の法定業務であるが、独占的なものではなく、何人でも行うことができるものである。
したがって、行政書士でない者が、農地転用の許可申請書を提出する行為を反復継続して行うことは、法第十九条第一項違反とはならない。」

711 ：新人調査士：2008/07/06(日) 09:08:09

調査士の報酬額などは、はっきり言って適当。
最近知ったが、表示+７２条で９万の報酬内の３万は建売業者へＧＯだ。
境界明示１０万、分筆は１筆数万で実際にやっている。表目の額面は妥当な
線を装い、実際にはバックマージンで業者間ではダンピング効果抜群だ。
調査士会は、新人がダンピングするから困るなどと言っていたが、詐欺師か。
とっくにベテラン勢がやっていた。もちろん調査士会も知っている。
お客様から高い費用を頂戴し、業者がじゃぶりつく構図。
だから、表面上の額を下げられると困る理由がここにあるわけだ。