【実務修習生】不動産鑑定士実務修習【専用】part4

1 ：名無し検定１級さん：2008/03/24(月) 08:57:11

part4です

793 ：名無し検定１級さん：2008/07/01(火) 20:05:25

不動産不況になればデューディリを中心に仕事が増えるよ。
景気が安定しているときが一番儲からない。

794 ：名無し検定１級さん：2008/07/01(火) 23:18:38

勉強しすぎて頭イタイ

795 ：名無し検定１級さん：2008/07/02(水) 00:23:39

何で、修習や3次試験に車庫入れないんや。
車の運転でキンと仕事できんやろ。
免許持っている人は、＋10.大型は＋20。
オリンピックでたら＋30、でどうや。

796 ：名無し検定１級さん：2008/07/02(水) 00:25:00

公示入れた人おめでとう

797 ：名無し検定１級さん：2008/07/02(水) 00:49:07

公務員や一流企業のひとは安く泊まれる保養所、優待券とかあるけど。
鑑定士はないのかな。何かいいことありませんか。
受験の励みにしたいと思います。

798 ：名無し検定１級さん：2008/07/02(水) 01:54:54

>>797 「自由」
主に弁護士と不動産鑑定士、開業医、独立弁理士だけが持つ事が出来ると言わ
れる至高のトレジャー。公務員や一流企業社員が、例え年収が半減してもどう
にか手に入れたいと定年まで思い憧れるものです。

799 ：名無し検定１級さん：2008/07/02(水) 06:52:03

>>793
サブプラの影響で今度は誰がスポンサーになるのかが焦点。
ＢＲＩＣＳから大口投資会社でてこんかな。

800 ：名無し検定１級さん：2008/07/02(水) 12:43:45

800

801 ：名無し検定１級さん：2008/07/03(木) 12:20:35

>>799
オーストラリアのなんとか。
ドイツのなんとか。

802 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 14:54:01

>>798
司法書士は？

803 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 15:15:06

>>798
税理士は？

804 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 16:46:21

日本やアメリカが金利を大幅に引き上げれば
投資用不動産に資金が全く回らなくなるよ。
アメリカなんてインフレ阻止のために将来政策金利を12％まで
引き上げる可能性があると言われているしね。

805 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 22:38:13

ガソリンがやばすぎる
もう日本が

806 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 23:02:17

ガソリンも下半身も頭のヶもヤバイ

807 ：名無し検定１級さん：2008/07/04(金) 23:59:20

>>804
いいじゃないか
うちの業界は
他人の不幸は蜜そのものなんだしｗ

808 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 00:05:27

この業界、不況の方が仕事あるのでは

809 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 08:47:04

不況だと
証券化案件の評価は減少する。
金融危機クラスの不況になれば
不良債権のデューディリも増えるけどね。

810 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 09:27:16

不況で競売が増える。
競売評価人は潤う。

811 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 09:31:40

田舎は公共だよりだが入札になり利益なし。
随意契約もあるけどね。本当に競売なくなったら殆どの業者は500万程度の売上だね。固定除く

812 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 10:15:43

５００から諸経費差し引いたらいくらに残るだろう・・・・・・・・・・

813 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 11:18:00

それくらい必要とされてない職業な訳だ

814 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 11:44:31

811>入札だと新規に参入できるのかな。
競売やりたいけど

815 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 11:49:19

>>814
行政によって違うかと思うが、俺の知っている
入札は開業後1年経たんと参加資格すらない。

開業即入札可能な地域ってそもそもあるのだろうか？

816 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 11:54:29

>>815
開業後３年以上の実績がないと指名しない役所が多いと思うよ。
随契にしても同様。

817 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 12:05:19

やっとの思いで鑑定事務所に就職して、数年間こき使われた挙句
それですか。
やっぱり田舎はダメだなぁ。

818 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 12:13:22

競売には尚のこと入れない地裁が多いのでは？
事件数もここ数年少なくなっているし、評価人引退者はそれ程多くないので
新規評価人を募る動機も少ない。
当方も士登録後１０年近くかかった。

819 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 12:32:31

ここらへんにも鑑定士を増やさない体質があるんやな。
競売は簡単と聞くし。入札さえできれば。
地方でも民間の仕事探さないと。
でも100人が続くとやばくない。

820 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 12:36:42

817＞南北戦争と実務修習似てるわ、奴隷解放運動や。
リンカーンはＯ型か

821 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 13:30:24

競売の調査評価が簡単？？？　調査は意外と大変なんだよ。
外部からみると簡単に見えるんだろうな〜
評価書もシンプルだしねー

822 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 13:48:28

821＞それとなく執行官が指南してくれるのでは。
デューディリに比べると幼稚園と大学ぐらいの差があると
聞いたが。やってみたいデース

823 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 14:03:26

俺のいる地域だと競売評価人は士登録後5年でやっと受験資格。
その後、筆記と面接。
面接で相当落とされると聞いている。

但し、募集は不定期なので、募集がなければ6年、7年と
無為に時間が過ぎていく。

運がいい人は30代でもなっている人いるようだね。

824 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 14:10:25

執行官は権利関係だけが守備範囲で物的な関係は素人だよ。
地中埋設物、土壌汚染、地盤、耐震・小屋裏・階数等の建築構造、アスベスト、シロアリ・・・
をしっかり調査するのは大変だよ。
これは鑑定評価でも同様であるが、ＥＲがあったり外部からの調査とか鑑定評価の方が調査が楽だよ。
デューディリもかなり楽だと経験上思ってます。

825 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 15:24:28

地中埋設物→そんなもんわからん。
土壌汚染→ほとんど無視。
地盤→人工地盤はやばいかも。
耐震→無理無理。責任とれを言われれば評価員辞めます。
アスベスト→情報なければ無視。
シロアリ→そんな虫無視。
競売調査なんてこんな幹事。ミンミン協会はしっかりチェック。

826 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 15:29:15

>>825
今時、こんなお馬鹿が評価人にいるのか・・・いるんだよな〜
即刻評価人を辞退してもらいましょうー

827 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 15:35:00

競売評価人間での実力差は相当なものがあるぞ。
BIT見ると手書きの間取図あるしなｗ

828 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 16:14:56

任意売却市場を充実させて
売主の瑕疵担保責任を徹底させることで買主保護が図ろう。
現行の競売市場だと土壌汚染・シロアリ・欠陥住宅が
後日判明しても裁判所・評価人が共に
責任を逃れようとして話にならない。

829 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 16:23:35

久しぶりに貴重な意見が多いな。勉強になりました。
確か競売では民法の売主の瑕疵担保責任はないんだよね。
やはり責任と報酬と能力が備わるべきでないのかな。

830 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 16:36:24

>>828
執行抗告しろ！！！！！
但し、欠陥評価書じゃないと無理だと思うけどね。

831 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:01:58

>>809
そもそも不況のどん底で証券化が始まったんだけど。

832 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:05:10

鑑定評価も証券化も落日、低迷？
どうする

833 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:07:37

前、質問したものなんですが、中小企業診断士と不動産鑑定士どっちが難しいですか？
勉強の内容が似てるような気がするんですが・・・

834 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:25:27

>>830
執行抗告してどうするの？
資金がない個人が国と献花しても厳しい。
また、競売評価人の中には
「競売市場修正で考慮している」だとか
「競売評価書でリスクを明治している」だとかいって
とんずらするケースが多い。
賠償金が欲しいなら
競売評価人の事務所に直接電話して
怒鳴り散らすほかないね。

835 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:27:12

833>やめろ。馬鹿な質問してませんか。
全てにおいて無意味な質問。

836 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:31:01

>>834
業者が直に評価人と示談したら、その業者入札資格
取り消されるんじゃねーか？

執行抗告→国家賠償OR売却許可取消決定が正規ルートだろ？

普通の仲介なら直に怒鳴り込むのもありだろうが。。。

837 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:31:30

>>833
人によるとしか言えない。

838 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:32:18

国と争っても無意味や。
仮に勝てたとしても向こうは人件費含めて税金で戦っているんだぜ。
国を信用してはだめなことは年金、アスベスト（中皮腫）、中国残留孤児等
枚挙にいとまがない。自己責任で不動産を調べるべきだな。
で、鑑定士の登場か

839 ：名無し検定１級さん：2008/07/05(土) 17:36:51

>>831
不況より規制の方が厳しい。

840 ：名無し検定１級さん：2008/07/06(日) 06:03:16

鑑定事務所の勤め人は毎日何時ごろ帰ってるの？

841 ：名無し検定１級さん：2008/07/06(日) 06:48:08

夜中の１時。
朝は８時出社。
こんな感じ。

842 ：名無し検定１級さん：2008/07/07(月) 00:36:56

しかも安い給料でコキ使われる奴隷生活