競売中の不動産についてPart3

1 ：無責任な名無しさん：2008/01/02(水) 19:57:30 ID:8poTuUXw

競売に関する法律相談、お待ちしています。
前スレ
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/

302 ：無責任な名無しさん：2008/06/13(金) 15:09:30 ID:MEQ0RueJ

建築確認にD・Aのｻｲﾝが入ってれば問題無いべよ。

303 ：無責任な名無しさん：2008/06/13(金) 15:31:29 ID:ZGcBTHrn

なわけないだろ。

304 ：無責任な名無しさん：2008/06/13(金) 15:36:02 ID:ZGcBTHrn

新築時に名義変更しなかったのが間違いだな。これ。
素人が間違えて買いそうだな。俺もハァハァしたからwwwwwwwwwwww

305 ：無責任な名無しさん：2008/06/13(金) 17:56:51 ID:+DUhEyAg

>296>297
ありがとう！

306 ：無責任な名無しさん：2008/06/16(月) 10:46:06 ID:IkJiLd3x

んなもん、地主のところへ直接行って、契約してくれるか否か聞いて来ればいいだけじゃないの？

307 ：無責任な名無しさん：2008/06/16(月) 15:34:40 ID:wGohb5ZB

>>291
俺がその物件を買うつもりならば、いろいろ考えるね
まず、当該物件の土地に対する権利は使用借権と執行官が書いてあるので権利が弱い
だから、競売で物件を購入しても地主に権利主張しても裁判で負けると思われる。
まずは入札前に地主に相談する。
このまま土地を貸す気持ちがあるのか、土地を売るつもりがないか
地主が貸すつもりも土地を売るつもりも無いということならば、わざわざ入札はしない

もし、どうしても欲しいなら入札
落札したらふたたび地主へ相談
それでも土地を貸さない、売らないというならば、建物の買取りを持ちかける
それでも話し合いが付かなければ裁判になるでしょう
たぶん負けますが、おそらく、その場合、地主が時価総額で建物を買い取りで和解決着つくのでは
ないだろうか・・・

308 ：無責任な名無しさん：2008/06/16(月) 18:54:31 ID:xT1gnVZu

>>291
5,350,000 5,500,000 売却 法人

結局基準価額より高値で買ってるな。

309 ：無責任な名無しさん：2008/06/16(月) 19:00:03 ID:xT1gnVZu

>>307
目的外土地の概況は賃借権ってなってるけどな。
使用借じゃ話しにならんよ。

５５０万なら地主と話しがついたと予想。

310 ：無責任な名無しさん：2008/06/17(火) 11:21:59 ID:xrn99Dto

一体どうやって建物建てたんだろか。

311 ：無責任な名無しさん：2008/06/17(火) 11:47:14 ID:EHt40pVv

>>310
債務者夫婦の母が地主から土地を賃貸借契約し債務者夫婦へ無償で股貸しした
そんで債務者夫婦は、家を建てたってだけだろ

地主は、自分が貸している土地が股貸しされて家を建てている事を容認していたってだけ

312 ：無責任な名無しさん：2008/06/19(木) 02:18:18 ID:eVtECkBB

それだと>>299の言ってる事が正解になるが。

313 ：無責任な名無しさん：2008/06/19(木) 11:00:11 ID:bXBbKrrN

そりゃ、借地人Ｄと契約という方法もあると思うが、普通は有り得ないでしょ
借地人Ｄにとっては競落人は、アカの他人、自分の家族が家を追い出されるのに、競落人と
土地の賃貸借契約をしようなんて心情的にもやらない
借地人Ｄと地主Ａの契約は解除されるのが普通だな
だから、地主と競落人との交渉になるね

314 ：無責任な名無しさん：2008/06/22(日) 13:48:40 ID:YeuGFcln

建物だけの競売で、借地権の設定しているならばやはり>>299の指摘の通りかな。

住宅の違法建築でも収去命令が出るのは差止め仮処分後に工事した場合のみだし。

315 ：無責任な名無しさん：2008/06/23(月) 08:50:48 ID:XdMzkvaW

すいませんが教えて頂けないでしょうか（あわてています）

昨年自宅を担保に不動産担保ローンで借金をしました。金額は1300万です。
借り入れの際に先方の金融会社が派遣してきた不動産鑑定士の評価額は3200万でした
契約の際には2年毎の更新だったのですが、突然に内容証明が送られてきて競売の
予告だと思いますが元本確定請求書というのが送られてきました。
民法398条の19第2項によりとありました。
大変驚いていますが、すでに自宅は売却に出しており最近買い手も出て価格の交渉
を始めた矢先のことです。
こうなると現在不動産屋が進めている売買も勝手にできなくなるのでしょうか？
競売になるまで何も出来なくなるのでしょうか？
今後はどのような行動を取ればよいのかわからず狼狽しています。
毎月の支払いは一度も遅滞無くしてきたのですが今年の固定資産税は未払いで
督促状が来ましたのでそれもあるのかとは思いますが。
長文で申し訳ありませんが、ご教示いただけないでしょうか。

316 ：無責任な名無しさん：2008/06/23(月) 09:22:32 ID:tGzBmYSz

>>315
その民法の条文が間違ってないなら、根抵当の元本が確定したってだけ。
根抵当っていのは枠を決めてその額の範囲内なら借りられるって契約。
だから、あなたは借りようと思えばもう少し借りれたかも知れないが、
借りなかったので借金の額が正式に決まったていう話。
なので売却してすべて返済できるなら、売却は可能。
とりあえず、売買の仲介している不動産業者に書面を見せれば？
ってか根抵当もわからないのに担保ローンとか借りる感覚がわからない。

317 ：無責任な名無しさん：2008/06/23(月) 09:23:29 ID:+2bRrFb2

>>315
毎月の支払いが一度も遅れていないのであれば、期限の利益を喪失していないので競売にかけられることはありません。
ただし、契約の際には2年毎の更新だったということですので、これはいわゆる不動産を担保に借り入れ期間を2年とする事業ローンと考えられます。
普通は借入期間を2年としていても延長の内諾があった上での借入だったりするのですが、突然貸付先の方針変更により期間延長不可という措置が取られる場合があります。
この場合、その2年を経過した時点で期限の利益喪失により元本が確定され、一括で返済を迫られることになります。

対処としては、第一に借入先の担当者に会うことです。
そして現在自宅を売却し買主との価格交渉中であり、貴行からの借入は全額返済できると考えている旨伝えるべきです。
まずはそこからです。

なお今年度分の固定資産税の未払いは、元本確定とは無関係です。

318 ：無責任な名無しさん：2008/06/23(月) 09:55:53 ID:XdMzkvaW

>>316
ご回答をありがとうございました。　返す言葉もございません。耳が痛いです。

>>317
ご回答をありがとうございました。
本日午後に会うことになりました。

ご教示ありがとうございました

319 ：315：2008/06/23(月) 13:50:49 ID:XdMzkvaW

315です。おかげさまで解決しました。
説明では316様のおっしゃるとおりで追加借り入れの申し込みが無いので
発送したとの事です。（2000万まで）
また317様のおっしゃるように方針変更により事前連絡を必要とせず
更新しない場合があり、その際には2年を満期とするそうです。

恥を忍んでここで質問をして良かったです。
重ねてありがとうございました。

320 ：無責任な名無しさん：2008/06/23(月) 19:56:09 ID:lnfq8sbB

>319
売却するなら，ちゃんとその不動産担保ローンの会社にも連絡しておけよ。

321 ：無責任な名無しさん：2008/06/25(水) 17:42:52 ID:eR5S9cbD

>>320
なにを的外れな。
その不動産担保ローンの会社に連絡したから解決したんだろうが？お前馬鹿か？ｗ

322 ：無責任な名無しさん：2008/06/26(木) 00:06:05 ID:O0Rv3ixs

>321
売却の件は話してないかもしれないだろーが？＞言葉をそっくり返すよｗ

323 ：無責任な名無しさん：2008/06/26(木) 01:39:40 ID:iuCU1s2j

まあまあ親切な人たち、喧嘩すんなや

324 ：無責任な名無しさん：2008/06/26(木) 19:35:16 ID:RtKSOhgd

素人ですが、、、
ここで物件詳細のせておおよその落札価格みなさん予想してもらえますか？

325 ：無責任な名無しさん：2008/06/26(木) 19:51:34 ID:O0Rv3ixs

誰が入札するかによるよ。
エンドユーザーが業者の協力の下に入札した場合は，市場価格と同等以上でも
札を入れてくる場合もあるし，業者なら自分が転売する金額からコスト的なも
のを控除してペイできる金額で入れてくる。

326 ：無責任な名無しさん：2008/06/26(木) 20:39:08 ID:D7fUFss+

>>324
書き込めば誰かがかってに予測しそうだけど、
あなたはほしい物件を確実に落とすデーターをほっしてるわけじゃないよね？
確実にほしいなら、普通に売っている物件買った方がいいよ。

327 ：無責任な名無しさん：2008/06/26(木) 20:59:33 ID:RtKSOhgd

http://www2.marimo.or.jp/k-buy/kitami/
２０ケ7ってどれくらいかな？

328 ：無責任な名無しさん：2008/06/27(金) 03:19:04 ID:cgJ9edWw

北見ってどれくらいの人口規模かわからんが
結構でてるんだね競売で
同額で落札できそうな気がしないでもないが平屋だし

329 ：無責任な名無しさん：2008/06/27(金) 18:59:52 ID:xz3oTBjS

>>327
土地にもよるけど、業者的には売りにくい物件だから、あんまり高くはならないと見た。

330 ：無責任な名無しさん：2008/06/27(金) 22:14:26 ID:/X/opJum

>>329
業者的売りにくい物件とはどのようなものなのでしょうか？

331 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 03:08:12 ID:c5JWEPoq

競売前に、業者がその競売物件の近所の家に、
こっそり触れ込みするなんて事あるんですか？

332 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 03:22:30 ID:YAC6ZCpz

何を？

333 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 09:32:09 ID:UlyzcVpk

>>331
入札するなら現地調査を必ずするだろうから、対象物件の近所に
聞いて回ることはあるよね。
聞く前提として「あそこがこんど競売になるんですが・・・」って話になる。

334 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 10:59:41 ID:dvndCyER

>>330

購入者が限られる物件。
この場合だと、間取り。
ターゲット層である２０〜４０代の家族持ちには向かない。

もちろん、既に客が付いている場合はその限りじゃないし、上物壊すんなら関係ないけど。

335 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 13:11:18 ID:c5JWEPoq

>>333
なるほど。そういう事ですか。
そういうチラシはいってて、こんな事あるのか？と思ったんで。
業者が入札するかどうか決めるためにするんですね。
納得しました。

336 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 16:10:39 ID:L37Oz4dB

>>335
あーそういうことか。
代行業者が物件周辺に入札代行の営業のタメにチラシやら飛び込みやらをやってるって話聞いたことあったけど、本当にやっているんだね。
自業自得とは言え債務者も近所に晒し上げはかわいそうだよね・・・。
ほんとっ、代行業者はくだらないことしかしないね。

337 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 16:44:06 ID:c5JWEPoq

>>336
ですよね。ちょっとこれはヒドいな…と思ってしまいました。
お隣さんだから余計…。
普段良いおつきあいをしているので、その話は出さないようにしています。
お名前部分は手書きでしたので、両隣とかにだけ名前を書いているのでしょうが…

338 ：無責任な名無しさん：2008/06/29(日) 19:17:52 ID:dvndCyER

>>337
どうせ居なくなるんだから、気にしたら負け。

339 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 01:01:15 ID:Hty33NyK

隣の土地は借金してでも買えとも言う

340 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 06:56:00 ID:Naut1h0z

隣の土地は倍だしてでも買えとは聞いたことある

341 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 07:43:43 ID:dYP3mALW

ないないｗ

342 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 10:45:32 ID:AM1uThJL

>>339
これ、良く聞くけど何故なんだぜ？

343 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 15:43:12 ID:+TQR2CLL

>>342
それくらい自分で考えろよ。そこから出て行くつもりじゃなければ、利点はいっぱいあるぞ。

344 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 18:34:25 ID:Naut1h0z

ぐぐったら「借金してでも」、「倍でも」のほか
「３倍でも」なんてのもあるらしい

345 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 18:58:33 ID:E0Pg5zvu

まぁ全部土地が右肩上がりの時代の話だな。
要するに隣地購入により自己所有の土地の利用価値がいろいろと高まるわけだからね。

346 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 20:24:48 ID:+TQR2CLL

右肩上がりじゃない時代からなんだが。

347 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 21:37:04 ID:fLh2DLbM

>>336-337
俺はその代行業者の会社で張って自宅を探し当てて娘をレイプしてやったことがあるなｗ
ザマアミロだったよ。
全会社やってやった。

348 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 22:10:15 ID:E0Pg5zvu

ま、あれだ、競売にかけられて当然ってところだな

349 ：無責任な名無しさん：2008/06/30(月) 23:05:58 ID:mWl82iHt

引っ越しの時壁壊したりその他もろもろしたので不動産に20万請求されました。裁判負けて20万払わないとどうなりますか？

350 ：無責任な名無しさん：2008/07/01(火) 02:50:17 ID:m8Bdtm11

給料の差し押さえ

351 ：無責任な名無しさん：2008/07/01(火) 10:30:22 ID:QTVPxwwB

>>347
通報島スタ。